부동산상담사,부동산분양상담사,부동산상담사시험,부동산분양상담사시험,부동산분양상담사시험일정
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부동산컨설팅이라 함은 컨설턴트가 의사결정자 곧 고객에게 부동산에 관련되는 제반 문제에 대한 조언과 자문, 지도 및 고문을 제공하는 것이라 정의 될 수 있다.
즉, 부동산컨설팅이란 부동산컨설턴트 또는 부동산상담사가 부동산과 관련된 여러 분제에 당면하고 있는 고객에게 적절한 해결대안을 제시해 주는 전문적인 상담·자문활동이라고 볼 수 있다. 그러므로 부동산컨설팅은 일정한 자격을 갖춘 전문가가 직업윤리를 준수하면서 일정한 보수를 받고, 부동산문제에 대한 조언·지도·자문 등의 서비스를 의뢰인(고객)에게 제공하는 전문활동으로 정의된다.
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▒ 컨설팅 업무의 개략적 종류
아래와 같이 기초적 컨설팅 업무의 몇가지 예를 들어본다.
1) 물건분석 컨설팅
가장 기초적인 내용으로 특정 부동산에 대한이용가치·시세파악·위치확인 등의 업무를 의뢰하게 된다. 이러한 물건분석은 각종 공간계획 특히 수도권 정비계획·국토이용계획·도시계획 등을 철저히 체크하고 농지의 경우 농지관계법, 임야의 경우에는 산림관계법, 그외에 수도법, 문화재보호법, 군사시설보호법등 전반적인 검토가 이루어져야 한다.
2) 권리분석 컨설팅
위의 물건분석과 동시에 이루어질 수 있으나 개별적으로도 의뢰가 있을 수 있다. 특정 부동산에 대한 각종 권리 등을 파악하게 된다.
3) 담보가치파악 컨설팅
특정 부동산에 대한 담보가치를 파악하게 되는데 이 때에는 일반매매시, 경매진행시, 공시지가의 3가지 관점에서 파악하게 된다.
4) 부동산 구입컨설팅
신규사업을 하거나 기존의 사업체 등을 이전하기 위하여 부동산을 취득하는 경우 입지조건 등을 제시하고 그에 맞는 부동산의 구입을 의뢰하는 경우이다.
5) 부동산 매각컨설팅
보유하고 있는 부동산을 매각하기 위하여 전문가에게 의뢰하게 되는데 이때에는 주로 대규모이거나 특수한 부동산등이 해당된다.
6) 공시지가 검토의뢰 컨설팅
산정된 공시지가에 대하여 문제점을 찾아내고 그 문제점을 해결하기 위한 방안을 제시받기 위하여 의뢰하게 된다. 필요한 경우 소송까지 진행된다(공시지가 재조사 및 경정조사 청구대행 등)
7) 양도소득세 등의 처리 컨설팅
세무사의 업무영역으로 볼 수도 있으나 부동산컨설턴트에게 부동산관련 세금은 매우 중요한 부분이다. 이는 고객의 의사결정을 좌우할 수 있는 요인이기 때문이다. 기준시가로 처리하는 경우와 실사신청에 의한 경우를 잘 비교검토하여 유리하게 처리하면 된다.
8) 시세파악의뢰 컨설팅
부동산의 정확한 시세를 파악하기가 쉽지 않은 대규모 혹은 지방지역의 부동산의 시세파악업무도 하나의 컨설팅이 될 수 있다. 통상구입하겠다고 하면 가격이 높아지고 매도하겠다고 하면 가격이 낮아지는 부동산중개업자의 속성이 있으므로 경험이 많은 컨설턴트의 예리한 안목이 필요하다.
9) 부동산관리 컨설팅
부동산의 관리업무를 의뢰할 수 있다. 물론 관리방안에 대한 연구만을 의뢰할 수도 있다. 이러한 업무는 관리신탁과 유사하다고 할 수 있으며 주로 중개업자들이 이러한 업무를 많이 하게 된다.
10) 분양 컨설팅
개인이나 혹은 법인이 지어놓은 부동산을 분양하는 업무를 의뢰하게 되는데 이때에도 분양전략 연구만 의뢰하기도 하고 또는 분양업무 전체를 의뢰하게 된다. 분양에 대한 컨설팅비용(흔히 리베이트)은 물건과 가격수준에 따라 차이가 나지만 대체로 총가격의 5%∼10%의 수준이다.
11) 홈닥터개념의 컨설팅
가정의 주치의처럼 가입한 회원의 부동산에 대한 전반적인 관리,조세 개발 등의 컨설팅을 해준다. 회원은 컨설팅회사의 전산망에 수록되고 정기적으로 부동산 정보 및 필요한 자료제공을 받을 수 있으며 무료전화상담 자격이 주어지기도 한다. 별도의 전문적인 컨설팅용역이 필요한 경우에는 실비의 용역비를 받는다. |
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▒ 컨설팅 업무의 진행절차 부동산컨설팅 업무의 절차는 컨설팅 대상물,업무의 내용에 따라 달라 질 수 있다.
| 일반적인 컨설팅 절차 |
개발컨설팅(턴키베이스)절차 |
상업시설의 컨설팅과정 |
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컨설팅의뢰(고객)
사전조사 및 내용분석
업무계획 및 견적서제출
컨설팅계약의 체결
컨설팅팀의 구성
컨설팅팀의 구성
컨설팅업무의 착수·진행
중간보고 및 협의
기획(대안의 도출)
대안의 비교·분석 및 최적 대안(사업계획)의 도출
보고서의 작성 및 제출 |
턴키베이스 방식의 경우에는 왼쪽의 일반적인 컨설팅절차의 최종절차인 보고서의 작성 및 제출후에다음의 절차가 계속된다.
시공사의 선정
공사감독
분양전략 수립 및 분양대행
건축물 사후관리
의뢰자와의 정산
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사업목표의 설정
현장 및 자료조사
각종분석(지역,상권,교통환경등의 분석)
제반 관련법규 검토
개발구상
투자 및 자금계획수립
건축기본 계획 수립
분양 및 관리운영계획 | |
