[스크랩] 새내기를 위한 조언 2부:창업과 업무개시...

[새내기를 위한 조언 2부] 창업과 업무개시...

번호:11 글쓴이: 피나콜라다=고대웅
조회:323 날짜:2003/10/06 21:59


.. 개업시 준비물 및 비용

반복되는 질문이 계속 올라와서 제가 예전 기억을 더듬어 재구성했습니다.^^
참고하세요^^
선배님들은 다 아는 이야기 이구요... ^^

간판제작비 : 약 130만원 (전면1,돌출1,유리선팅포함) <--- 타이머 꼭 포함할것 10평기준
가구 : 책상3/의자3/책장1/쇼파 ---- 6만*3개/5만*3개/10만/20만 ---- 63만
지도 : 지역지번도(판넬)/서울지번도/전국지도 ----- 18만
추가 : 구 지적도를 꼭 구매하시길... 돌아다닐때 필요합니다.
보통 구청앞 복사집에서 많이 팝니다.(2~3만원정도)
사무기기 : 컴퓨터2(조립)/복합기1 ------ 140만/36만(복합기중 팩스기능 없는것은 21만원정도임 HP기준으로)
인터넷가입 : 인터넷공유 --- 20만 (1라인으로 공유해서 쓰는게 더 쌉니다. 공유기 만은 용산에서 한 5~6만원이면 구매가능함/공유는 외부 인터넷 모뎀이 공유가 잘 됩니다. 내장형은 잘 안됨)
명함제작 : 10000장 -----8만(앞면에 사진/뒷면에 위치도를 넣는게 좋음)
전단지제작 : 8000 장 -----10만(B4에 약 반만은 사이지 B8정도가 적당)
전화가입 : 전화2개이상--- 통화중전환(통화중일때)/착신전환(외부근무시)/발신자번호(전화번호 따고/상대가 부동산인지 확인시) 등등 --- 10만 (국번마다 않되는 기능이 있으므로 전화가입하실때 확인 필요합니다. 전화신청할때 담당자 쪼아서 대표전화는 좋은번호로 확보하시구요...)

전화기 : 발신자전용 2라인 3개 ---- 12만
인터넷가맹 : 스피드뱅크/R114/한화리츠 중에 1개이상 가입 60만원(스피드뱅크가 젤 나은것 같음)
정수기 : 15만 (1달 5병이상 무료)
편의품 : 디지탈카메라/디지탈녹음기 ---30만/10만 (디카는 200만 화소 이상으로,녹음기는 전화와 핸드폰 연결짹도 같이 구매)
계약서양식 : 매매계약서/전월세계약서/권리양도계약서/상가임대차계약서/영수증--- 2만
사무용품 : 약 10만
사전교육비 : 4일 9.5만원
공제가입 : 23.5만원
벽지/바닥 : 30만/40만



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계 : 595 만

간판제작비 ---> 천갈이시 60만원
가구 중고시 ----> 30만
컴퓨터중고시 ----> 80만
정수기임대 ----> 0
벽지바닥 그대로사용--->0
디카/녹음기 구매 X ---->0
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상기 제외시

281만

역시 창업 준비는 하기 나름입니다. 저렴하게 하려다 보면 비용도 많이 줄일수 있죠^^

그리고 손익분기점 까지 약 3개월간의 월세를 미리 준비해 놔야 합니다.
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창업시 조언

1.유리 선팅은 매물지 붙일수 있게 한줄이나 2줄 정도 하는데... 사실 전부다 아래부터 윗까지 매물지 붙이는게 더 효과가 좋습니다
물건이 많아보여야 손님이 올 뿐만아니라 활발해 보여서 매물도 오히려 더 들어 옵니다. 그리고 급매 및 추천매물을 위해서 앞에 칠판을 세워 놓는것도 좋은 아이디어입니다.(레스토랑이나 테이크아웃점 앞에 놓여 있는 오늘의 메뉴 칠판 말입니다.)
그리고 출입문은 2중으로 하는게 요즘 추세입니다. 바같문은 항상 놓아서 오픈한것을 보여줍니다.(멀리서는 어두워서 낮에는 닫힌것 처럼보이거든요)

2.보통 스피드뱅크는 매물을 종류별로 50개씩 올릴수 있는데... 50개 전부를 꽉 채워놔야 합니다.(매물이 없으면 가짜 매물로 라도요^^)
아파트 같은 경우는 동호수를 약간씩 변경해서 채웁니다. 가짜로 채우시 힘드신 분은 동을 바꿔서라도 등록하시면 됩니다.

3.계약후 간단한 화장지나 음료수 한 박스 사들고 매도자 매수자 임대인 임차인을 찾아가 인사 하는게 좋습니다.(물런 전 아직 안하고 있습니다만^^)

4.오픈후 우선 첫번째로 알바써서 동네에 명함이나 전단지를 한번씩 쫙 돌립니다. (그렇게 해서 기본매물 확보합니다./물런 사무소 홍보도 되구요^^) 돌릴때는 각각의 출입문 앞에 스캇치로 붙여야 합니다.

5.동네 슈퍼나 식당이나 술집에 갔을때는 사장들한테 이동네 매물이나 전월세 나온것 있냐고 항상 물어보고 다니는 습관을 들입니다.
(물건은 안나와도 동네 어디어디가 얼마에 거래됬는지 정보를 들을수 있습니다.)

6.동네 상가점포는 무조건 한번씩 방문해서 물건 확보합니다.
(상가는 괜찮은 곳의 물건을 영업을 해야만 나옵니다. 절대 혼자서 걸어서는 안옵니다.)

7.초기에 동네 타 부동산 돌면서 마음 맞는곳 몇곳을 확보해서 공동중개를 시도합니다. 처음엔 시쿤둥하다가 몇번 손님을 모시고 가면 싫어하는 부동산 없습니다.^^

8.차로 손님 모시고 많이 다니는 부동산이라면 차에 자석스티커로 부동산 홍보용 광고물을 붙이고 다닙니다.

9.모든것은 데이타화 자료화 시킵니다.
예를 들어 계약서 자료화 해서 2년뒤에 전세 물건 다시 확보하듯이
주위 건물주 리스트 작성/지번도 리스트 작성/상가지도 작성/임대인리스트 작성/ 등등.... 항상 리스트를 만들려 노력해야 합니다.
자료가 재산입니다.

10.초기매물 확보방법 (선배님들이 이미 여러번 적어논 글입니다.)

1)명함과 전단지 작업
2)인터넷 뒤져서 일반인 매물 확보
3)생활정보지(벼룩시장등)의 일반인 매물 확보
4)상가점포주/건물주 직접방문
5)주택임대인방문(보통 전월세 물건은 꼭대기 층에 주인이 사는 경우가 많음...꼭대기층 방문해서 벨 눌러서 임대인 전화번호 따올것)
6)매물교환...내물건 하나 지정해서 그 물건 부동산들에 뿌리고 그 반대급부로 하나씩 받아오기...

11.항상 필기도구를 들고 다닙니다.
다니다가 전봇대에 붙어 있는 전월세 전단지는 다 뜯어옵니다. 그리고 사무실 임대 써있는것은 전부다 적어와서 매물장에 기록해 놓습니다. 그 번호가 보통 건물주나 관리인 번호인데... 계속 전화해보면 물건이 가끔씩 나오고 나중엔 매매작업도 가능합니다.

12.모든 행동과 일은 부동산과 연관 시킵니다.
오는 손님마다 청약통장 있냐고 물어봅니다.
(전 안하지만요^^)
점심 먹으러 식당갈때도 나올만한 곳에 가서 식사하면서 매물작업합니다. 술집에 갈때도 나올만한 곳에 가서 술마시며 작업합니다. 또는 나온 매물에 가끔씩 가서 팔아주며 얼굴 도장 찍어놉니다. 그러면 타 부동산 보단 권리금을 추후에 많이 깍을수 있습니다.

13.모임은 가능한한 많이 참석하고... 없으면 모임을 만듭니다.... 그리고 카페엔 가능한한 글을 많이 남깁니다. 그래야 정모때 나를 알아 보는 회원이 많습니다. 모든 만남은 인맥만들기에 연장이라고 생각하셔야 합니다.^^ 종교단체 운동단체 학원 학교 동창회 등등 모임에 참석을 많이 하시길...


추신 : 써 놓고 보니 전 제대로 하는게 하나도 없군요^^ 반성 반성

출처 : 젊은공인중개사의모임

글쓴이 : 장승현 원글보기

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