뉴타운 사업이란?

■ 뉴타운사업이란 (New-town)

주거환경을 획기적으로 개선하고 인간중심 커뮤니티를 조성합니다.

 

 

뉴타운사업이란 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는   문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식' 이라고 할 수 있습니다.   주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로   적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업입니다.   단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 ‘인간 중심의 커뮤니티’를 조성   하고, 도시전체가 조화를 이루는 '21C형 고품질의 복지 주거환경 공간'을 만들어 가는 것입니다.

 

 

 

■ 뉴터운 필요성

지역격차를 해소하고 체계적인 도시환경을 만들 수 있습니다.

 

 

지역간격차는그동안서울시의시급한해결과제였습니다. 지역간체계적인균형개발을통해시민의삶의질을개선함은물론지속가능한공간으로개발해야하는 필요성이대두된것입니다.

지역간 격차의 해소

지역간 생활격차는 이미 시민들이 감내할 수 있는 수준을 넘어선 지 오래였습니다. 강북 등 낙후지역에 고품격의 주거환경과 교육여건을 조성하고, 지역간 격차를 해소하여야만 시민 삶의 질을 골고루 개선하고 시민 통합을 이뤄낼 수 있습니다.

난개발 방지

민간의 개발편의 위주의 소규모 구역단위 개발로 인해 상호연계성이 저하되고 기반시설이 부족하게 되는 등 사실상 치유가 곤란한 난개발이 지속되고 있습니다. 일정규모 이상의 생활권역을 대상으로 종합적인 개발계획을 수립하여 체계적인 개발이 필요하게 된 것입니다. 2002년 기준 기준 최고 최저 주택노후도(30년 경과주택) 종로구 23.4 강남구 0.1 1인당 도로면적 서초구 12.3 관악구 5.0 정보화지수 강남구 195 도봉구 83 재정력 지수 강남구 197.4 강북구 32.4

주택문제의 해결

지역간 격차를 벌어지게 하는 주된 요인 중의 하나가 바로 주택문제입니다. 강북의 기성 시가지의 주거환경 악화가 강남 수요를 증가시킴으로써 부동산 가격 불안정으로 이어지고 있습니다. 쾌적한 주거환경을 갖춘 뉴타운 건설로 지역간 주택수준의 격차를 줄이는데 큰 기여를 할 수 있습니다.

교육환경의 격차 해소

지역격차는 교육환경의 격차에 영향받은 바가 큽니다. 뉴타운 지역에 우수학교를 유치하여 교육환경을 개선함으로써 더욱 살기 좋은 주거환경을 만들 수 있습니다.

일거리 창출과 경기부양 효과

뉴타운 사업의 추진은 일자리 창출과 경기부양 효과 등을 통해 우리 경제의 활성화에 기여할 것입니다. ★2012년까지 총 25개소에 걸쳐 뉴타운 사업이 완료된다면 민간부문을 합해 총 25조 4,730억원의 사업비가 투입될 것으로 예상되며, 이에 따라 고용유발 효과는 65만명, 생산유발 효과는 52조 2,700억원, 부가가치유발 효과는 21조 4,700억원으로 조사된 바 있습니다.

 

 

■ 뉴타운 개발방식

살고싶은 강북,"뉴타운개발"로 만들어 갑시다.

 

 

뉴타운으로지정되면적정규모의생활권역을대상으로 '종합도시개발계획'이수립되고, 주거지를중심으로 '도시기반구조개선'을계획적으로시행하게됩니다.

 

 

 

■ 뉴타운 개발유형

주거 및 생태환경,도심기능을 갖춘 뉴타운으로 건설됩니다.

 

 

뉴타운개발은노후불량주택밀집지역, 미(저)개발지역, 도심이나인근지역의무질서하게형성된 기성시가지를주된대상으로합니다. 이들대상지역의서로다른자연환경, 개발현황, 지리적여건 등에맞게체계적인개발이가능하도록다음과같이3가지개발유형으로사업이추진됩니다.

주거 중심형 타운

주택재개발 구역 등 노후 불량주거지 밀집지역 등을 중심으로 적정 생활권역에 대해 전체 도시기반 구조를 개선하여 건설합니다.

도심형 타운

도심 또는 인근지역에 주거, 상업, 업무 기능 등을복합 개발하는 방식으로 건설됩니다. 대형상가, 문화시설, 관공서, 업무시설은 물론 아파트, 주상복합빌딩 등을 함께 배치하여 직주근접형 도심커뮤니티를 조성하게 됩니다.

신시가지형 타운

미(저) 개발지 등을 대상으로 주거, 상업, 생태, 문화 기능 등을 갖춘 신시가지를 조성하는 방식으로 개발 됩니다.

 

<자료출처 : 서울시홈페이지 뉴타운조성>

 

 

※ 뉴타운이 종전에 개발되어지는 재개발과 다른점과 오짱의 생각~

 

그동안 서울에서 이뤄진 재개발은 소규모 단위였지만 뉴타운은 광역단위의 계획적 개발이다. 또 시 예산으로 충분한 도시기반시설을 확보함으로써 공공부문 역할을 증대시키고, 주택재개발 방식에 의존하던 재개발의 개념을 다양한 도시개발 방식으로 활용하는 지역발전의 효과가 크다.

 

대부분의 뉴타운개발이 낙후된 강북권을 중심으로 하는것은 강남권의 비대화와 견주어 균형을 이룬 서울을 만들려는 의도일것이다.

 

뉴타운지구 편입지라도 아직 매매가격이 높지 않은 곳들이 있으므로 부지런히 발품을 팔아보는 것도 저렴하게 내집을 장만할 수 있는 방법이라 하겠다.