[스크랩] 재개발투자수익분석

재개발투자수익분석
-재개발지역내의 물건
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대지지분 : 4.1평
건평 : 5.7평
전세 : 2,500만원
매가 : 6,000만원(평당 1500만원)
실투자 : 3500만원
*이주비는 무이자로 나오니 본인돈 아니 들어감.
이물건은 아파트 입주시까지 소유하고 있다는 가정하에 수익률을 분석.
먼저 아파트분양가!!
근처에 작년에 분양한 "레미안 25평형"이 2억5천정도임(사례).
그럼 최소한 이 아파트보단 분양가가 높겠지만 미니멈으로 2억5천을 잡아보자.
일반 분양가가 2억5천!!
그럼 조합원은 약70%로 보고 조합원 분양가가 1억7천만원 정도이다.
그럼 조합원은 1억7천에 25평을 받는다.
그리고 추가부담금 문제를 본다면-
보상금을 보면 공시지가의 120%~130%에 받으니 (이곳의 공시지가가 4~500만원)평당 600만원+4평=2400만원을 보상받는다.
그럼 조합원분양가 17.000만원에 2,400만원을 빼면 1억4천600만원이 추가부담금되는것이다.
결론적으로 처음에 산 6,000만원에 1억4천600만원을 더주면 25평아파트를 받는다.
(합계액이 2억 600만원)
그럼 일반분양가보다 4천4백만원을 수익할 수 있다.
그뿐만아니라 조합원은 일반적으로 로열층을 배정받는다. 때문에 피가 붙는다.
근처 레미안이 ...3,000만원정도 피가 붙었으니 이곳도 기본으로 3,000만원으로 보면
4,400만원+3,000만원=7천400만원의 수익금이 된다.
-----정리하여보면
초기자본 3,500만원 투자하여 7천400만원 수익하는 셈이된다.
단순 계산을 한것이나 크게 벗어나진 않는다.
아파트를 받을때까지 가지고 있어도 되고...아니면 도중에 지분값이 올랐을 때 매도하여도 되니 소액으로 재개발투자는 상당하다고 할수있다.

출처 : 태식이네 동네

글쓴이 : 자연의일부 원글보기

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